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Charme et authenticité

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A vendre
CHARME ET AUTHENTICITÉ
Ref. U5674iacc
215000 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
11000€ TTC (Prix 204 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE UZERCHE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Uzerche CELAUR par téléphone au : +33 (0)5 55 73 25 14 / ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
511 m²
Nbre de chambres
5 chambre(s)
Surface hab.
193 m²

Détails de ce bien

Située au cœur d’un bourg avec tous commerces, cette maison de caractère du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée, offre environ 193 m² habitables, alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois ouvre sur la terrasse et le jardin. Une cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, quatre chambres avec parquets en châtaignier et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace sous charpente modulable.

Le terrain de 511 m² comprend garage, dépendances et appentis. Huisseries double vitrage bois, chauffage électrique et poêle à bois, assainissement collectif. Idéale pour une famille en quête d’espace et de caractère.

 

Caractéristiques

Nombre de chambres :
5
Nombre de niveaux :
3
Nombre de pièces :
8
Nombre de salles de bain :
2
Surface habitable :
193 m²
Surface terrain :
511 m²
Assainissement :
Collectif
État du bien :
Rénové
Chauffage :
Convecteurs électriques et poêle à bois
Année de construction :
1844
Impôts fonciers :
870 €
Estim. des frais de Notaire* :
16320 €

Les plus

Belle vue
Chambre en rez-de-chaussée
Comble/Grenier
Dépendances
Garages
Plain pied
Sans vis-à-vis
Source/Puits
Sous-sols/Cave
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
F
Émission GES
C
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 5016€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 6786€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2025.
- DPE réalisé le : 25/04/2025.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5016 € et 6786 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
- Logement à consommation énergie excessive. Lettre E obligatoire en 2028.
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